一直犹豫要不要接关于房租暴涨的话题。一来，在这个自媒体时代，毕竟人人都是写手，就像卡拉OK时代，人人都是歌手一样，发生的一些事件，很容易被夸大或者携带各种情绪，脱离客观；二来， “房租”这个关乎民生的问题，毕竟大众的神经现在都比较敏感，若有不妥，很容易被喷成筛子。

　　最近这段时间，房租成了热议的焦点，即便对周围变化最不敏感的人，也明显感觉到了房租的变化。北京一年前5000的开间，如今轻松就能租到6500。房东通知租客涨价，平均一千起跳。
　　据统计，今年7月起，一线城市中，深圳、北京、上海三地住房租金环比均上涨，涨幅分别为3.1%、2.4%、2.1%。
　　房租和房价还不一样，租房几乎是刚需中的刚需。买不起房，还可以租，但是租都租不起了，就只能睡大街。

　　在北京，月入万元，基本就是真的“白领”，一分钱都剩不下。年薪四十万，如果没有房，坦白说也离中产差得很远。
　　而房租高涨的背后，有两个巨大的矛盾点，是无法调和的。
　　一个是租售比的不合理。跟房价比，现在的房租不是太高，而是太低。房款即便是买最稳妥的货币基金，利息也至少是现行房租的两倍到三倍。
　　租售比是衡量一个城市房产泡沫大小的重要标志，租售比越低，证明你的房子溢价越高，根本不值这个钱。而我国租售比长期偏低的现象是很难持续下去的，因此，房租上涨其实是对租售比偏低的一种修复方式。
　　按常规，合理的租售比值应该在1:100至1:230之间。
 　　北京目前的租售比大概是多少呢？1:625，这还只是平均值。
　　越贵的房子，租售比越低，也就是说需要出租至少六十年才可能回本，而中国的房子产权才七十年。
 　　某种意义上说，涨房租就是在保房价。所以说句丧一点的话，未来五年，房租可能还要涨一番的。
　　但是无产者是不会去关心租售比的，他们甚至对房价都已经心灰意冷不再关心。我听过很多人说，这辈子都在北京买不起房了。所以他们其实只求房租不要涨得那么快，让自己在这个城市能活下去。

　　这就是接下来要说的第二个矛盾：工资和房租比的不合理。
　　北京7月的月租均价升到了4902元/套，而北京最新平均工资是10712元，仅房租，就至少要占了一半收入。很多年轻人为了节省开支，只能越搬越小，越搬越远。
　　单身可以将就，但是对于一些在北京已经生儿育女的夫妻来说，想租个独立的两居室已经越来越困难，很多人被迫选择两家一起合租。
　　房租是怎么涨起来的呢？
　　中介肯定从中起了推波助澜的作用，房价和房租都是，房东不会自己凭空报价，肯定要参考中介的建议，他们能往高里报，是一定不会报低的。

　　房租是和中介费绑定的，但是他们只要敢推，就说明还是有市场。房价他们目前就推不动了，因为现在是买家市场，买家可以很强势的找中介去聊价格，你不降到我心里的线我不买。中介自己就慌了，为了成交，他们会千方百计找房主施压，这是一种博弈。
　　租房也一样，房子这东西不像别的，等不了人，空一天赔一天，中介不可能真的囤房，如果手里囤的大把房子砸在手里没人租，你试试他还敢涨价吗？
 　　北京的房租敢飚到这个程度，就是因为他们知道还是有人能租得起。
 　　什么人租得起呢？除了高收入群体，还有越来越多加入租房队伍的有产者。当然，这两者之间存在着极大的重合——大部分高收入群体都是有房的。
　　近几年，已经悄然形成了一条看不见的租房生物链，这是以前不曾有过的。
　　以前租房子的基本就是没有房子的，那时房价没有这么夸张，限制也没有那么多，对于想换房子的有产者来说，我可以直接买二套，也可以置换。
　　但是现在换房门槛也大大增加了，所以最直接的办法是把自己的房子租出去，再租一套理想的房子。小的换大，远的换近的，还有些是为了子女上学跑出去租房的。

　　处于这个链条的人，有自己的房租做对冲，房租的涨跌都跟我们其实没多大关系，顶多就是上家给我们涨了多少，我们只好再给下家涨。
　　这也是房价上涨行得通的原因——因为有一部分人是觉不到痛的。但是一级一级涨下去，最下层，总有租不起的那批人。
 　　很残酷也很难过地说一句，这些人只能离开。
 　　对于底层收入群体来说，房租普涨其实不是关键，关键是廉价房越来越少了。
 　　以前普通单间的房租对于他们来说，也是住不起的，但是有地下室、隔断间、城中村的自建屋可以选择。
　　后来群租房陆续出了几次事，政府就下决心整顿了，整顿的方式就是拆。

　　房价赶走了一批人，房租又赶走了另一批。
　　房租上涨带来的一个直接结果，就是用人成本的直线飙升，据说现在连打个空调眼都要三百块了。
　　往好里说，这两年北京的空气和环境，都的确在变好。大城市在用这种方式，为自己刮骨疗毒。
​　　群租房大清理的时候，租客哭得一塌糊涂，但是旁边的邻居们几乎要放鞭炮庆祝。站位不同，有人欢喜有人愁。
　　最后，给出几点小建议，仅供参考：
　　1、对于年轻人来说，如果你极度缺乏安全感，那甭管什么小房子，想办法先上车再说，刚需，涨跌都跟你没有关系。
　　2、对于成熟买房观望者来说，如果当下看不清形势，别犹豫，该买房子就买房子，单纯的限价并不能决定市场经济的运转，房子价值不会说跌就跌的，要么为何房价停涨、房租暴涨呢？政府明面打压房地产市场，实际上还是在鼓励买房的，房地产经济依然要运转，不过运转速度的问题。

　　3、不要因为当下形势严峻，就诚惶诚恐，当前购房需更需理性思考，而好的产品也经得起理性思考和市场冷暖的考验。盛德置业应时推出的紫阙天禄，正是房地产市场转折下的新品，将产品真正落实在了舒适居住的本质意义上。之于紫阙，北京二环之上的稀缺地段，设计师巧妙的将诗意栖居移植到生活空间中，让东方的“静”与西方的“净”加以结合，出尘而不出城，赋简约的精致以静谧的情绪，在多与少之间，演绎着不同的生活哲学。满足了人们内心深厚的居住归属感。在房价停涨的此时，恰恰也是好房源的购入之时，莫要错失良机。

 

 

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